您好，您可以登录电子税务局，点击【我要办税】-【发票业务】-【代开增值税发票】功能菜单进行办理，如图1所示：

图1代开增值税发票界面

一、申请代开出租不动产类发票具体操作步骤如下：

（一）点击【出租不动产】，进入代开申请页面，如图2所示：

图2“出租不动产”选择界面

（二）选择代开申请人类型、不动产单元号、不动产坐落地址不动产权证、不动产用途、面积、租赁合同金额、合同租赁期等数据，并上传资料，点击【下一步】，如图3所示：

图3不动产和合同信息填写界面

（三）填写发票信息：选择“数电专票”或“数电普票”，录入购买方信息、项目名称等数据，点击【下一步】，如图4所示：

图4发票信息填写界面

若购买方为个人，只能开具“数电普票”，您需要勾选【是否开票给自然人】，勾选成功后，系统跳出弹窗提示，如图5、6所示：

图5“是否开票给自然人”界面

图6弹窗提示界面

（四）发票信息填写完成后，点击【下一步】进入纳税信息确认界面，系统根据填写的发票信息自动加载应纳税款信息和本月的可使用税款信息，也可自行录入时间，点击【查询】，查询出该段时间内所有可使用税款信息，纳税人确认无误后点击【提交申请】，如图7所示：

图7纳税信息确认界面

（五）代开申请提交成功后，如需缴款，点击【去缴款】跳转至预缴开票页面，选择缴款方式，点击【立即缴款】，如图8、9所示。如代开申请信息符合无需缴款情形，则代开数电发票直接开具成功。

图8“去缴款”界面

图9“立即缴款”界面

二、开具成功后，发票下载的具体操作如下：

（一）从开具成功界面进入发票下载界面。

1.点击【发票预览】，进入发票预览页面，如图10所示：

图10发票预览界面

2.点击相应的按钮，选择“二维码下载”、“发票下载PDF”、“发票下载OFD”和“下载为XML”等不同的下载方式进行下载，如图11所示：

图11下载方式选择界面

(二)从增值税发票代开申请界面进入发票下载界面

1.在进入增值税发票申请界面后，在代开发票查询模块中，点击【立即查询】，进入历史代开信息界面，如图12所示：

图12代开发票查询界面

2.查询到您需要下载的发票，点击【下载】，进入发票预览界面，点击相应的按钮，选择不同的下载方式进行下载（同上图11所示）。